中国楼市未来还有多大的上涨空间？

中国的楼市上涨的空间大小，取决于中国城市的发展以及人口从农村流向城市情况；以目前中国房地产市场来看，投资炒房的时代已经过去了，目前购房的主力军是刚需客群，刚需有从农村进驻城市的，有小城市进驻大城市的，也有二三线城市进驻一线城市的，其主要的原因都是改善居住环境为下一代改善生活起点，在未来5-10年城市发展进程中，刚需的主力军是一直会存在的，而且还会随着二胎人口年龄增长而不断增加，这包括小房子置换大房子人群；

第二点就是房价上涨的空间取决的因素已经不是供需关系了，现在房地产市场的房子是供大于求的，但是土地成本的上涨、人民币增发将会是导致楼市上涨的主力因素，房地产开发从成本角度分析包含土地成本、建筑成本、人工成本、税务成本等等，但是以目前来看，土地成本、建筑成本、人工成本是在上涨的，那楼市上涨是必然的，上涨的空间取决于以上成本的增长幅度，开发商可以降低利润，但是成本的增加是价格上涨的必然条件。

第三上涨空间我个人认为不会特别大了，毕竟房地产市场已经由卖方市场转变为买方市场，虽然成本的增加会导致价格上涨，但毕竟市场上的产品增多，客群的有限务必会有以价换量的出现，就像恒大的各种打折促销。

房子是绝大多数老百姓关心的问题，但是开始你只要能把自己定位为普通老百姓，你就已经赢了。因为突如其来的疫情严重打击了世界的经济，也会惊醒我国大多数老百姓性的生活习惯和消费观念。一切都是为了生存将是未来几年甚至更多年的主流意识，其它的都是身外之物。这些年中国房子成为老百姓生活必须中的奢侈品了，也是少数人的暴利品。在这以前如果定位错误的人将会付出极大的代价，生活会极度艰辛和困苦，超前消费的人会后悔的。房住不炒是现在时，房涨不跌已是过去时了。目前我国普通老百姓的月人均收入不过也就2千到3千之间，而房子的价格高的离谱也成为世界经济上的一大奇葩，收入和支出严重背离经济规律，而且存量远远超出了需求量的近2倍，这一点从现在全国二手房市场上的交易量是不难看出的，很多地方几乎是零交易，贵贱无人问。这也是倒逼目前现房价格一路下行的主要原因。物极必反，另外现在各地的二次房改也促使了以后房价必须回归理性价格，可以参照各地二次房改的最高价格为基数。但是各大城市价格会稍高些。因此楼市已不存在上升空间，极特别的例外。

楼市的上涨空间，取决于老百姓的钱包，只要多数老百姓的钱包鼓起来，自然就会拉动经济。现在多数富人已经有好多套，不会再投资房产，只有刚需的老百姓，希望房子降价再买，可是房子能降价吗？因为房子不同于其他商品，有市场调节，而房子开发商都没有定价权，你如果降价就会约谈。不然很多地产商怎么破产，房子有买不了，资金链断裂，没法再生产，只能申请破产；现在疫情闹的各行各业，经济效益不保，自然老百姓的钱包也鼓不起来，房价现阶段上涨不可能，能够保持就算很好了。我不唱衰房价，但也不抱希望继续上涨，因为房子在几十万时，我有十多万；现在一百多万了，我才有几十万，还是三四线城市，我的收入根本赶不上，房价上涨幅度

肯定会上涨，拭目以待吧

中国楼市和中国经济综合国力提升有很大关系，与中国人口分部也有很大关系，与楼市今后的楼盘品质也有重要关系，与老百姓思维认知也有不小关系，总之今后的楼市有很多不确定性但是我感觉楼市增值空间还是有的，城市不同区域不同位置不同楼盘品质不同都会影响房价增值或是贬值，我认为今后一段时间可分为城市生活创业式中青年楼盘和改善型易居养老休闲度假式老年盘，几年或十几年内以城市为增值保值的主动力，长远看宜居养老休闲度假式的改善行老年盘会越来越受到广大人民尤其是中老年人的深刻青睐，所以短期城市盘有增值优势，长期养老易居养生盘看涨。

中国楼市未来上涨空间取决于以下几个因素。

第一，央行是否放水。

央行如果未来持续放松货币政策，下调存款准备金率或者干脆学习美联储量化宽松政策滥发货币，那么中国楼市未来的上涨空间很大。

第二，各个地方政府的房地产政策。

如果未来各个地方政府的房地产政策，继续收集，例如限购限贷那么中国楼市的上涨空间不会太大。

第三，中国核心城市的房地产价格未来仍然有一定的上涨空间。

目前中国仍然处于城市化的进程当中，农村人口仍然在不断的往城市集中，这就导致了居民购房的热潮，没有房的想买房，有房了想要改善居住环境，当然这些只限于一二线城市。至于三线城市，四线城市未来的房价上涨空间不大。

中国人民币未来还有多大的贬值空间。

中国国有土地未来还有多大的上涨空间。

中国民工收入未来还有多大的上涨空间。

中国的所有农付产品未来还有多少上涨空间。

如果都没有了，房价的上涨空间也没有了。

如果都还有，那么房价将会随波逐浪水涨船高。

中国楼市还能涨多少不一定，但是今后这个话题会越来越淡了。想想80年代时家里都想要冰箱和彩电等家用电器。

人们非常关注什么牌子耐用、什么牌子价格好。现在谁会问这样的问题?市场成熟了，技术也成熟了，价格家家都买得起。

没人讨论这些家电了。以后房子也是如此，家家都有，价格也能承受，就不会是问题了。虽然不能像马云说的如葱一般，但是就像如今的家店一般还是能实现的。

中国的楼市未来还有上升空间吗？答案是肯定的，这4大原因足以证明！

1、中国的GDP还有上涨空间

虽然几十年来我国取得了极大的发展成果，但是没有达到极限，我们还有非常大的上升空间。

在整体GDP方面，我国还在以6%的速度持续增长。6%很高吗，不，往年我国的GDP增长速度可是长期在6%以上啊。这意味着，我国的经济还能发展地更好，一直到与发达国家肩并肩。

另外，我国目前人均GDP才1万美元，仅仅将近7万元人民币而已，远远没有达到发达国家的水平，2018年美国人均GDP是6.25万美元，甩了中国几条街。

因此，未来我国的经济仍将是高速发展的时期，人们的腰包会越来越鼓，对房产的需求也是巨大的。过去几十年，房地产业在我国经济中贡献了必不可少的力量，以后，依旧缺不了房地产的帮助。

2、城镇化率不到60%

城镇化是我国过去非常重视的问题，为了壮大城市，发展地方经济，出了不少扶持政策。

但是我国的城镇化率都不到60%，跟发达国家的平均80%相比起来，还有20%左右的差距。

具体换算起来就是，13.95亿人口中，差不多有接近3亿的人口待城镇化。按照每年大概1%左右的城镇化速度，未来20年每年有1500万左右农民要进城，想一想，这是多么庞大的潜在购房人群。

未来，我国仍然会大兴土木，建设更多城市。4月8日，国家发展改革委发布2019年新型城镇化建设重点任务的通知，要继续加大户籍制度改革力度，增加城镇人口数量。

房地产是城市重要的部分，城市要扩大，要有人来，就需要更多的住宅楼、商业楼，房地产还有大展身手的机会。

3、人口数量红利结束，人口素质红利爆发

虽然我国的新生儿出生率正在下降，人口增长变缓，人口数量红利正在慢慢结束，但是，这并不意味着，买房的人口数量就跟着结束了。

相反，人口数量红利只是前期过渡阶段，未来，人口素质红利才是关键。

人口虽然变少了，但人口受教育程度在过去20年里明显上升，到2020年我国劳动年龄人口平均受教育年限将增至10.8年。

人口多并不意味着买房的人多，也不代表着一定对楼市有益。

未来，随着受教育程度的提升，高素质且有钱的人口会越来越多，他们对房产的要求也更高，能买得起更高价格的房子。

因此， 以后高端房产还有非常大的发展空间。

4、通货膨胀长期存在

虽然现在无现金社会很流行，大家出门都用手机支付了。

但是，纸币时代仍未结束，未来很长时间也不会结束，这是社会经济的基础。

只要有货币存在，就会出现通货膨胀的现象，并且未来通货膨胀的现象仍旧是常态。

什么是通货膨胀？一般定义为在信用货币制度下，流通中的货币数量超过经济实际需要而引起的货币贬值和物价水平全面而持续的上涨。

简单来说就是，这些年我们能明显感觉到，钱越来越不值钱了，物价越来越高了。

通货膨胀会助长房价，比如2012-2016年我国的CPI保持在2%左右，而全国各地房价的增幅却远远高于2%。

这意味着以后买房的成本越来越高，以前的首付说不定以后就只能是订金了。

但是，只要你买了房，那房贷就是不变的，而且钱不值钱了，房贷也就感觉越来越少了。

而且从资产配置的角度来看，钱是可以贬值的，但是房产是可以实现保值增值的，所以说，现在的房产，就是以后的巨额财富。 综上所述，中国的楼市还有着非常大的上涨空间，所以聪明的人，不会被当前的政策给局限了眼光，往长远来看，拥有房产的人，总是多一份机会！

不说上涨只需要供求平衡价格稳定！

房地产在过去的10多年，快速发展，房价稳定快速升高。在讨论楼市上涨空间时，要考虑政策导向，市场供需平衡，资本的方向，从而判断。

我认为中国楼市未来行情不好，可能楼市泡沫破灭，不再有较大的上涨空间，还可能大幅度下跌。分析如下：

从总量的角度，中国这些年建设了很多的住房，无论城市，乡镇，闲置率非常高，供大于需。虽然局部城市需求还是旺，但是总体局面不会改变。

通常一家2代人在城市生活，大多有5套房子，首期政府的福利房1套，自购商品房1套，孩子商品房1套。老人百年后，两口子就有5套房子。还有许多配置多余房子的家庭，主要用于投资，或者说炒房。这个现象很普遍。

我们看到中国人家庭资产主要配置在房子上，房价上涨，家庭资产上涨。美国家庭资产配置在股市上，股市上涨，美国人资产上涨。

随着中国产业政策深度调整，传统的产业如房地产将不再是驱动社会发展的主力。高端产业发展将获得资本、政策的青睐。

资本进入这些产业，回报率会高些。

这样会逐步牵引滞留在楼市的资本加速流向高端产业，从而引起楼市缩水，价格下行，还可能影响楼市泡沫破灭，断崖式下跌，都是可能的。

中国房价长多少，要看政策，其余全是猜测，不用跟任何一个国家比，因为房价已经高的不能再高了！

对于讲楼市还有多少空间，这问题还需要看国家的政策，

我认为，1，四大一线城市，还会有约一倍的涨幅。

2，省会城市与计划单列市，因为强省会的政策且本身基础好，房价也会上涨，但幅度有大有小，关健是所在省的经济强弱。

3，普通地级市，大概率是下跌或横盘，因为资源都被省会抽走了，人才也留不住，但也可能有少量的城市会上涨(新交通枢纽，特殊城市圈成员等)这个要看具体情况。

4，县城与乡镇，绝大部分的地方，没有任何理由还会上涨。

基本进入饱和期

计划生育实行了30多年，独生子女多，人口在逐渐减少，会有很多房子空置，所以说马云说得，未来房子白菜价不会远！！！！！