为什么中国始终那么多人炒房，屡禁不止？

不是想炒，是囯情不得不炒，货币贬值严重，投资渠道狭小，只有房子能让老百姓有一点安全感

为何那么多人炒房？这问题很简单：有利可图，且利益很大，很诱人。

如果无利，白忙活你再看看还有人吗？

有人乐见其成。

说了算的不缺房子，刚需者说话又不算数。奈何？

房价压得人喘不过气，怕你喘过气又要别的享受。

就这样吧，洗洗睡了。

资本总是逐利的，哪里有利润，资本就会流向哪里，炒房有利润，资本就会流向房市不断炒作，资本也是敏感的，尤其是对政策很敏感，房价一直得到地方政府或明或暗的托底支持，房价只涨不跌预期很强烈，资金自然不断流进。就是央行银保监会不断封堵，不断查处不断罚款，依然不能阻挡信贷资金违规流进楼市。

反过来看，股市牛短熊长，投资者长期看七亏二平一盈利，管理层不管如何积极引进各种长线资金，可是股市还是经常性的缺钱，资金绕着股市走的现象还是时不时就出现，这就是资金的一种自由化选择。

房价究竟涨了多少我们先不说，去年以来，各种地产调控政策不断出台，就是高层也不断强调房住不炒，不作为短期经济刺激手段，可是房价跌了没有。

疫情冲击，经济疲软，PPI下跌，可是房价一枝独秀，2020年05月22日，纬房指数研究小组发布了2020年04月重要城市大数据房价中位数（以2020年04月末为基准）。一线城市房价中位数的平均值为48449元/建筑平方米，比上月涨跌1317元/建筑平方米。二线城市房价中位数的平均值为17342元/建筑平方米，比上月涨跌303元/建筑平方米。三线城市房价中位数的平均值为12282元/建筑平方米，比上月涨跌10元/建筑平方米，四线城市房价中位数的平均值为7961元/建筑平方米，比上月涨跌-44元/建筑平方米。只有四线城市下跌40元，但是与上涨千元相比，下跌40元算什么。

拉长时间看，十年以来，股市如果以上证综指为基准，我不查数据了，基本上可能是没有太多涨跌，可房价呢，以上海为例，2010年12月房价22491元/㎡，2020年05月房价50840元/㎡，涨了一倍多，投资房市与投资股市相比，整体而言，投资楼房笑开了花，投资股市可能是伤心到家。

有盈利，就会有资金，这就是炒房屡禁不绝的原因。

説到中国人喜欢炒房的事情，很多学者认为，中国人炒房主要是国人天性喜欢买房，炒房。其实，这个説法是不对的。改革开放之前，中国人住房问题是由单位解决的，没有人听説过炒房的説法。即使在1998年房地产市场化改革之前，国内房价还是很便宜，没有人想过炒房。所以，中国人喜欢炒房，主要还是近十几年以来养成的习惯。

如果要问中国人为何有那么多人想炒房，而且是屡禁不止，主要是有以下几个原因：第一，为了国内经济长期增长，我们国家一直支持、鼓励百姓买房，所以在房贷的门槛、利率、周期上都各向购房者斜倾。这无疑刺激了原来买不起房的家庭，于是他们即使是透支未来几十年也要拥有多套房产。如果不是个人住房贷款松懈，普通人想炒房也没这个实力。

此外，中国房价有只涨不跌的规律，也使老百姓认为买房肯定会赚钱，只是赚多少而已。2008年国际金融危机，国内房价眼看要下跌了，我们出台了四万亿经济刺激计划，并且释放出天量信贷，房价只是略有调整就上涨了。后来2011年、2014年房价都出现过小幅调整，但最终房价都没有出现过深跌。所以，国内百姓已经不相信房价会大跌了。

第二，在中国炒房不用交纳房产税，这就意味着在房产的持有环节上没有成本，那么中国民众想囤几套房产就可以囤几套，而美国所有拥有房产的人都要缴纳房产税，各州的税率1-3%不等。假如你拥有一套总价值30万美元的房产，按房产市值的1%交税，一年就要缴纳3000美元，这相当于美国普通工人一个月的工资，所以，在美国拥有房产越多，房产税交得越多。而在中国没有房产税征收，持房成本几乎为零，那国民炒房的积极性是很高的。

第三，在国内现在做实体经济是越来越难，只要有一个行业赚钱，大家都一窝蜂的跑去做生意。所以，做实体经济，要起早摸黑，劳神劳力，辛苦一年也未必有炒房一年赚得多。而国内房价一直在上涨，只有个别城市价出现过大跌，买房基本上是稳赚不赔事情，当然是吸引中国人来炒房。炒房是你买了房子后，啥都不用管，房子就升值了，赚钱真的很轻松。

第四，现在投资实体经济风险较大，而玩P2P又经常爆雷、股市又是围绕3000点来回震荡，银行理财产品已经要打破刚兑，而购买货币基金的收益率是一直在减少，银行存款长期为负。所以在很多人看来，虽然现在房价涨不上去，但肯定也跌不下来，这样就可以起到保值的目的。而且炒房如果被套还可以出租或自住，因为房产主要还是有居住的功能。

房价一直在涨，国内很多人都愿意炒房，而且一直是乐此不疲，房子囤积的越多越好。这主要政策调控房地产显得比较犹豫不决、房价没有像样的调整过、国内囤房并不需要交税、百姓投资渠道的太少、百姓投资创业太难了等，大家都跑到房地产市场来投机，所以，近年来居民房贷杠杆已经用到了极致，国内房地产泡沫破裂只是一个时间问题。

都说美国不好，作为美国第二大城市：这么好的区位，这么好的户型，而且永久产权……但房子价格只相当于中国的四线价格！你不心动？有人攻击说中国留不住人才，请问即便是人才，也要成家立业，能在中国一二线城市生存下来吗？

你以为只有中国才炒房，那你就大错特错了。国外也炒房只不过现在已经吵炒到平衡点，现在过国内还没达到这种平衡罢了。 你看看国外有多少买得起房子？要是把这个人数比例放在过国内比较下看看

炒房真挣钱呀！焉能不炒。

这几年生意不好搞，资金放入房地产比股票还牛，你说为啥啊炒房，很多做生意的企业都加入炒房的行列了，银行贷款几个亿的外贸单利润不过百分之15,几个亿放入房地产1年是啥感觉有的翻一倍，你说这几年有啥比炒房来钱快！

国家什么时候禁止炒房了？只是嘴上说说而已，并不是没有控制房价措施，而是不想用，外国作业照抄还不会？

传感器，光刻机等高科技总被欧美拿捏，处于很被动的境地，中国的华为总被美国打压。可中国的房地产中介公司，年轻人比比皆是，不爱科技爱炒房，看了就心烦。

很高兴和你一起讨论一下这个问题：

第一，中国人受传统思想影响比较重，中国在封建社会，都流行着置办田产，有钱了就买地，买房，这是一个传统。所以现在的人也一样，衡量一个人有钱没钱的标准就是有没有房，有几套房。房产也是当代人衡量财富的一种标准。

第二，投资回报率高，从近二十年来看，房子的增值速度超过所有的的稳健投资方案，在中国相当长的一段时间，土地都是拉动经济增长的关键因素，土地收入也是政府财政收入的主要部分，所以房地产一动将关系到整个国民经济，很多人看明白了这一点，投资房产稳赚不赔。

第三，个人需求的不断增长，个人有了第一套房产后，随着家庭人员的增加，儿女上学的方便，养老等等，买了更大的房子，买了学区房，买了海边别墅，这都变相成了炒饭的一员。

总而言之，炒房就是因为里面巨大的利润诱惑，以及个人的财富需求导致的必然结果。

国内并不是一开始就有那么多人炒房，主要原因是房地产市场过高的赚钱效应吸引。本质上资金是逐利的，哪里有钱赚，钱就会流向哪里。

我们知道过去十几年来，房地产市场出现了牛市，原本名不见经传的房价，一下子让大家高不可攀。房子的投资价值显现出来，大家看到买房有钱赚，能够让自己的财富爆发式增长。于是就开始炒房，并产生连锁效应。

因为房地产牛市持续的时间比较长，而这些炒房客也在期间赚了不少钱，因此炒房的势头依旧在。

我想大家也发现了，房地产市场的投资价值远远高于其他市场。在过去的十几年来，国内没有任何一个市场能够比得上楼市，上涨趋势稳定、上涨幅度高。我们通常会用股市来跟楼市进行对比，股市10年来指数还是2000多点，赚钱效应一般，大多数股民都处于亏损状态。反之，在房地产市场中炒房的人却赚得盆满钵满，有对比就有伤害。你愿意去炒“稳赚不赔”的房子，还是愿意去买大概率亏损的股票呢？当然不仅仅是股市，其他投资市场也一样，赚钱效应远远比不上房地产市场。

不过这两年房地产市场有所沉寂，国家出台了很多调控政策，大力打击炒房行为。但是炒房依旧暗流涌动，炒房客不断去钻政策空子。即使一线城市炒房变得难起来，也会把目标放在二线、三线甚至四五线城市。只要能够赚钱，他们就能想到应对的法子。

最后我认为，那么多人炒房，屡禁不止，这都是暂时的。不过是炒房客还沉浸在过去的遐想中，认为房地产牛市还能卷土重来罢了。

在出台“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控政策后，房产的投资属性相对于以前来说已经降低了很多，再加上主要大中城市中限购限售等措施的存在，炒房的现象已经大大减少，至少批量炒家的路已经断了，但通过房产获利的观念还是相对比较强烈，这也是国内房地产行业的历史走势让购房行为表现出来的强大获利能力所导致，而未来随着房产投资属性的降低，房产将进一步回归居住属性，炒房观念也就存在着不断被弱化的可能。

▲巨大的升值幅度和极少的持有成本，突显了以往持续强势状态下的房地产行业的投资价值，且这种现象所造成的房产印象即使在现在已经出现一定程度的弱化也并未发生根本改变。

房产受人关注的主要原因，是过去这么多年以来整体房价一直处在上升的通道当中，而房价的上升带来了房产的持续大幅升值，房产升值给一个人或者一个家庭所带来的被动收益是足够让人震撼的。

比如深圳布吉10年前一套80多万的房子，现在大概可以在400万上下，在房贷杠杆的助力下，当年首付只要16万左右，经历10年的时间也就支付了30万左右的利息，实质用了30万左右的成本就赚了近400万，且没有类似其他很多国家的房产税、空置税这样的持有成本，几乎完全是净收益，收益超过10倍。

虽然这个例子比较极致，毕竟深圳的房价比大部分城市涨幅都要大，同样的条件下其他很多城市的房子赚不了这么多钱，但其中的逻辑却是一样的，且幅度大多都要远超本人多年的薪资收入，甚至很多公司的经营利润，这种财富效应成为一种扩散式的社会现象时，对房产感兴趣的人和资本自然也会越来越多。

直到目前为止，虽然投资属性已经出现了一定的削弱，但房产的这种价值印象也并未在社会中形成根本的改变，即使是买来住的人，也很难脱离房产的价值考虑，如果买房变成了一般消费，买了就等于把钱都花掉了，无法升值和变现回收，那么在如此脱离大众收入的高房价下，市场买房的热情也必然大大减弱。

▲收入结构的单一和投资渠道的匮乏，更容易使人把目光关注在回报丰厚的房产买卖上。

那怕是今天，对于很多人来说收入结构都是以工资为主，甚至工资收入几乎是自己的全部收入来源，如果不算房产，有财产性收入或其他投资收入的群体占比较少，这在以前来说群体就更少了。

而工资的收入虽然这二十年也增长了很多，但对比房价上涨可能带来的收益就有点小巫见大巫了。过去买房除了住以外，还可以给人带来比辛苦工作收入高得多的收益，这本身就是一种超强的吸引力。

另一方面，随着社会经济的发展，社会财富也在急剧膨胀，人民收入和生活水平都在不断提高，对于非专业投资人士来说，一直以来可以选择的投资渠道非常匮乏，除了银行存款，其他很多渠道不是有专业门槛，就是有很高的风险，普通人只要稍不小心就容易被割了韭菜，横在高收益前面的障碍不是普通人能轻易逾越的。

而在以往可以获取丰厚回报的房产无疑成为广大普通人和非普通人甚至资本的关注重点，特别对于很多有余钱的人来说，选择来选择去可能只能找到买房这一条道，这也是房产能成为国内家庭主要资产的主要原因之一。

▲房地产行业的大环境正在发生变化，房产的投资属性也显现出降低的迹象。

买房获取丰厚回报的前提是房价能够继续高涨，事实上如果没有从三年前开始楼市管控，房价到现在说不定又已经翻了一倍，社会中的个体只看到房价的疯狂，很少有人关心高房价背后的风险，实际上在国际上因房地产过热而引发危机的次数，要远远多于由其他原因引发的数量，但这些只有统筹全局的最高决策者才能在关注背后风险的同时作出行业引导的举措。

以往促进高房价发展的基础，经过了近20年时间对房价的包容以后，局限已经慢慢显现，现在无论是经济增长速度，还是居民的杠杆率，都已经不能再像已经那样支撑房价继续在短期内大幅度攀升，再加上整体需求已经得到巨大的释放，金融资源占比的规模也已经到达相当惊人的地步，如果这些因素包容度没有提升而使房价单方面短时间内大幅度上行，那么风险也会越来越突出。

在这样的背景下，“房住不炒”和“稳房价”也让房价暂时放缓了急进的脚步，最近几年虽然还是处于稳中上行的状态，但大体平稳的特征还是很明显的，在这个特征下面不同的城市间房价涨跌不一，但大部分城市的幅度都处于比较平缓的状态，房价结束高速增长，并且有机会成为常态，投资属性会自然地降低。

▲楼市调控长效机制的持续，有可能让炒房客彻底失去存在的空间。

有关部门除了坚持“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控以外，还以相对较高的规格重复明确建立楼市调控长效机制，以长时间保证楼市的平稳健康发展，此举的信号也很明显了，正常来说房价将会在较长时间内都保持大体平稳的状态，再加上购房资格和出售条件的附加，炒房客从动力意愿到资格上都会受到不断的影响。

再有，国内房地产市场除了致力于改善市场住房供应结构以外，最后肯定都会借鉴国外以房产税调节市场的成功经验，通过房地产税及其他与房地产相关税种逐步增加持有环节的成本，以达到自然调节市场资源和进一步抑制过度投机的效果。

所以按照目前的发展方向，房产投资属性被逐步降低是比较大概率的事情，当投资属性被降低，投机管制也在持续的情况下，炒房客也很可能会慢慢地彻底失去存在的空间。

综上内容，一直以来房产升值所导致的巨大财富效应，吸引着众多资本的追逐，也让收入结构普遍较为单一或者部分富有闲钱的国人在投资渠道相对匮乏的背景下，把目光投向回报丰厚的房产上，而在房地产行业的大环境发生变化的情况下，房产的投资属性也在降低，未来炒房客的存在空间也将有所降低。

上海已限购多年，你告诉我怎么炒房？